Янв
20

Итоги рынка офисной недвижимости за 2015 год

ofice

Несмотря на экономическую нестабильность и сокращения занятости, в 2015 году в сегменте офисной недвижимости наблюдалась пусть небольшая, но все же положительная динамика.

В первом полугодии рынок офисной недвижимости Киева увеличился приблизительно на 50 тыс.м², в основном за счет четырех новых объектов: БЦ на Голосеевском проспекте, 132; БЦ на ул. Верхний Вал, 10; БЦ на ул. Дорогожицкая, 8; БЦ на ул. Горького, 46. А во втором полугодии рынок полнился еще примерно на 14 тыс.м², благодаря двум новыми бизнес-центрами класса В: на Краснозвездном проспекте, 56 и на ул. Нововокзальная, 3. По предварительным итогам 2015 года, предложение новых офисных помещений в столице составило около 70 тыс.м², и это наименьший объем предложения в данном сегменте с 2008 года. Общие показатели предложений помещений под офисы достигли отметки в 1 745 тыс.м².

Если взглянуть на структуру деловой активности в 2015 году то, по словам Седакова Дениса, директора New City Developers, на офисном рынке она в большей степени обуславливалась пересмотром условий аренды и пролонгацией ранее заключенных договоров. Но, несмотря на сложившуюся ситуацию, с конца первого полугодия среди арендаторов офисной недвижимости отмечалось постепенное оживление. Также во втором полугодии заметно увеличилось количество запросов на переезд в новые офисы. Спрос на новые качественные офисы в большей степени формируют международные компании, доля которых составила около 81% от всего объема поглощения. Довольно большую долю спроса составили IT компании (48%) и FMCG компании (14%).

На конец 2015 года поглощение офисных помещений составило примерно 50 тыс. м², что на 70% превысило аналогичные показатели 2014 года. «Такой рост спроса, скорее всего, связан с улучшением качества арендуемых офисных помещений и снижением ставок аренды на фоне девальвации гривны. В первом полугодии средний уровень арендных ставок для помещений с базовой отделкой в классе А составлял 20-29 $/м²/месяц, класса В — 9-19 $/м²/месяц, класса С — 5-9 $/м²/месяц. Во втором полугодии средний уровень арендных ставок в классе А не изменился, а в классе В снизился до 13,5 $/м²/месяц. Падение рынка позволило многим компаниям воспользоваться ситуацией и закрепить выгодные условия на длительный срок, а также сэкономить на переезде», — отмечает Седаков Денис.

В течение 2015 года вакантность в сегменте офисной недвижимости повысилась. «На конец первого полугодия общий уровень вакантности увеличился с 19,8% до 22,8%, и на конец третьего квартала он составил 23,7%. При этом вакантность помещений бизнес-центров класса А не изменилась и составила 29,3%, а в классе В выросла на 5,4% и составила 21,7%. Повышение вакантности обусловлено тем, что в первой половине 2015 года в сегменте офисной недвижимости основная часть транзакций, а именно 55%, состояла с продления договоров аренды, к тому же рынок тем временем пополнился новым объемом офисных помещений», — добавил он.

Повышение показателей вакантности, скорее всего временное явление, поэтому прогнозы относительно офисной недвижимости в целом оптимистичны. Эксперты компании New City Developers ожидают положительных изменений в деловой активности, так как во второй половине 2016 года прогнозируются улучшения в экономике страны. В 2016 году ожидается повышение спроса на качественные офисные площади в хороших локациях, поскольку в первом полугодии арендные ставки на столичные офисные площади существенно не изменятся. Вот почему большинство девелоперов продолжают увеличивать объемы возведения новых высококачественных бизнес-центров.