Category: Торговая недвижимость (1)

torgВ 2015 году сегмент торговой недвижимости пережил не лучшие времена в связи с экономической и политической нестабильностью в стране. Анализируя сложившуюся ситуацию, хочется подчеркнуть слово «пережил», а это значит что не все так плохо.

По предварительным данным, на конец 2015 года общее предложение торговых площадей в столице существенно не изменилось и составило порядка 1,072 млн.м². «Замедление темпов строительства и перенос сдачи некоторых объектов на более поздние сроки отразилось на суммарном объеме предложения новых торговых площадей в 2015 году, который составил порядка 36,0 тыс.м², что стало самым низким показателем с 2008 года. В первом полугодии 2015 года в Киеве открылся ТЦ Novus по ул. Здолбуновская, 7-г, общей арендной площадью около 13,56 тыс.м². Во втором полугодии открылись еще два новых торговых объекта: ТРЦ New Way по ул.А.Вербицкого, общей арендной площадью порядка 15,9 тыс.м², и аутлет-городок «Мануфактура» по Обуховскому шоссе-2, объем торговых помещений которого составил 6,6 тыс.м².» — поделился с нами Денис Седаков, директор New City Developers.

Невысокий уровень спроса на аренду торговых площадей Киева в первой половине 2015 года обуславливался падением доходов населения. Кроме снижения операционных показателей ритейлеров и закрытия нерентабельных магазинов, наблюдалось увеличение сроков принятия решений по заключению договоров аренды, что напомнило тенденции 2014 года. В первых кварталах 2015 года арендодатели даже были готовы подписывать договора с арендными ставками, привязанными к гривне. Но во второй половине 2015 года спрос начал постепенно оживляться на фоне относительной стабилизации валютного курса гривны. В течение года в большей степени популярностью пользовались качественные торговые помещения относительно небольшой квадратурой.

В 2015году арендные ставки снизились на 21%, в сравнении с 2014 годом. Снижение ставок аренды обусловлено предпочтением собственников находить компромиссы с арендаторами, во избежание повышения вакантности. «В наиболее благополучных ТЦ/ТРЦ Киева за секции площадью от 100м² до 200м² ставки составили 55 $/м²/месяц. Арендные ставки на торговые площади в сердце столицы – на Крещатике находились в пределах 75-80 $/м²/месяц. Таким образом, на конец второго квартала 2015 года, общий уровень вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева почти не изменился и составил 7,5%, а в сегменте стрит-ритейла на ул. Крещатик и в киевском Пассаже показатели вакантности даже немного уменьшились. Снижение вакантности обусловлено низкими объемами ввода в эксплуатацию новых торговых объектов, снижением арендных ставок, а также увеличением деловой активности локальных ритейлеров» — отметил Денис Седаков.

Прогнозы в сегменте торговой недвижимости на 2016 год довольно оптимистичны. По мнению экспертов компании New City Developers сегмент торговой недвижимости в Украине имеет неплохой потенциал развития. Основываясь на ожидаемой политической и экономической стабилизации в стране, они ожидают повышение спроса на качественные помещения и сокращение вакантности в торговом сегменте. Также эксперты отметили, что в первой половине 2016 года арендные ставки существенно не изменятся, поэтому начало года является наилучшим временем для открытия магазинов.

В 2016 году ожидается значительное пополнение рынка торговой недвижимости г. Киева новыми предложениями. Планируется ввод в эксплуатацию новых торговых объектов, таких как ТРЦ Respublika, ТРЦ Lavina Mall и ТРЦ Retroville, общая площадь которых пополнит рынок на 350 тыс.м². Исходя с тенденций 2015 года, девелоперы планируют адаптировать свои проекты под экономические условия. Поэтому в первую очередь будут достраиваться «замороженные» проекты, при этом торговые площадки могут быть переформатированы на более сдержанные параметры с акцентом на качество.